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Autore: carlo.apostoli

affittare è questione di fortuna

Affittare è solo questione di fortuna

“Per trovare il giusto inquilino occorre solo fortuna” Questo è forse il luogo comune che ha creato i maggiori danni a molti proprietari di immobili in affitto. Infatti questa frase racchiude 4 concetti devastanti: Affittare un immobile non è un investimento bensì una scommessa e devi sperare che ti vada bene. Non ci sono strumenti per selezionare un buon inquilino. Il buon esito del tuo affitto dipende solo dalla bontà dell’inquilino che scegli. Non...

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cosa sapere prima di investire a brescia nell'affitto

Brescia: cosa devi sapere prima di investire nell’affitto

In questo articolo troverai le principali informazioni per evitare gli errori più comuni commessi da chi compra un immobile da affittare a Brescia. Mi capita spesso di parlare con proprietari che hanno appena acquistato un immobile da locare e  rimangono scioccati dopo una mia consulenza; ecco le frasi più diffuse che mi sento dire: a saperlo prima non avrei comprato questo appartamento l’agente immobiliare mi ha detto che era un ottimo...

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se hai pochi immobili a Brescia affitti male

Perché se hai pochi immobili a Brescia affitti male?

Hai un appartamento da affittare, lo pubblichi su internet oppure, come in questo caso, lo affidi ad un’agenzia.   Passano alcuni giorni ed entra un inquilino, questo è l’inizio di una tua tragedia.    GIORNO 1  ore 8:30 Ti chiama l’inquilino perché ha dei problemi con lo scarico del bagno e mentre tu cerchi di contattare un idraulico disponibile ti arriva la telefonata del tuo commercialista e ti avvisa che il tuo...

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Affitto e la video ricetta dello chef

Affitto: ecco la ricetta direttamente dallo chef

Dopo aver condiviso gratuitamente “La giuda definitiva per affittare come un professionista”  un collega mi ha chiesto se non ho paura di perdere dei potenziali clienti che, dopo aver letto la guida, decidono di affittare e gestire il loro immobile da soli.   Al collega ho risposto utilizzando l’esempio dello Chef  stellato che realizza e condivide gratuitamente delle video ricette in cui spiega come realizzare i suoi piatti.   Se...

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Affitto chi ben comincia è a metà dell'opera

Affitto: chi ben comincia è a metà dell’opera

Stai per affittare il tuo appartamento? Investi 5 minuti del tuo tempo alla lettura di questo articolo per evitare di perdere molto tempo e denaro affittando il tuo appartamento. Il proverbio “chi ben comincia è a metà dell’opera” è sicuramente valido nel settore delle locazioni. Iniziare con il piede giusto significa evitare i problemi nelle fasi successive dell’affitto del tuo immobile. In questo articolo parlo di una...

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valutazione convenienza

Affitto a Brescia: conosci la differenza tra valutazione del canone e valutazione convenienza?

Se stai per affittare il tuo appartamento o ne hai uno già affittato a Brescia  leggi questo articolo con attenzione perché eviterai di perdere tempo, opportunità e denaro grazie alle informazioni che sto per darti.   Se ancora non mi conosci sono Carlo Apostoli e da oltre 10 anni assieme al mio Team Proprietarioalsicuro® gestisco gli affitti a Brescia. Non mi occupo solo di intermediazione perché rappresenta solo una piccola parte delle attività...

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Affitto, la guida per dimezzare le tasse cambiando il contratto

Affitto: la guida per dimezzare le tasse cambiando il contratto

Pochi ti spiegano come fare ad aumentare la resa del tuo appartamento quando è già affittato. Sicuramente hai sentito parlare di cedolare secca e canone concordato ma difficilmente hai trovato la spiegazione chiara per aumentare la resa del tuo appartamento anche quando hai già all’interno un inquilino.   Per questo ho scritto la guida in cui ti spiego passo dopo passo il  metodo più utilizzato da chi affitta per professione per...

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Spese condominiali e affitto

Spese condominiali e affitto: quello che il proprietario deve sapere

La maggior parte dei proprietari che affitta un immobile vede le spese condominiali come una voce di poco interesse. Questa situazione mi ha spinto a racchiudere in questo articolo tutto quello che il proprietario che affitta deve sapere sulle spese condominiali.   Quando i mie collaboratori valutano il canone per un nuovo immobile e  chiedono al proprietario le spese, si sentono spesso rispondere: “non le ricordo, comunque prima...

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Affittato in 7 giorni: non cadere nella trappola

Utilizzare la frase “affittato in 7 giorni”, o comunque specificando un periodo  breve, è una delle tecniche più utilizzate dalle agenzie immobiliari per acquisire nuovi clienti. Il loro ragionamento è semplice “gli mostro un appartamento che ho affittato in soli 7 giorni così mi affiderà il suo immobile da affittare” La frase di per sé è molto allettante perché suscita in un proprietario la piacevole sensazione di...

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disdetta contratto locazione a Brescia

Affitto: cosa fare quando ricevi la disdetta

Oggi ti è arrivata la disdetta dal tuo inquilino e oggi stesso puoi decidere se fare come la maggior parte dei proprietari oppure agire come chi affitta per professione. Cosa troverai in questo articolo: Premesse (brevi e necessarie) Come si comporta il proprietario medio che affitta quando riceve la disdetta. Come si comporta chi affitta per professione (investitori, property manager, immobiliari che gestiscono il loro patrimonio in locazione,...

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